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都市圈时代,打破城市壁垒,为旅居带来更多便捷
2021-08-03 15:14 来源:易购房 价格有效期至:2021/11/30

自有关部门出台《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,国内不同省市规划出的都市圈方兴未艾,规划中的24个都市圈主要集中在沿海和中部地区。而沿海地区又是旅居的热门选择,如粤港澳大湾区、厦漳泉闽东南区、胶东半岛,都市圈有望成为未来旅居市场的热门地点。


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形成都市圈需要打破相邻城市间的一些壁垒,缩短城市间的地域距离、加强城市间经济的紧密性、相互补充城市间的产业结构,将推动几个城市之间实现同城化。


城市间开放性的提高,大大降低了旅居时间、空间、花销的成本,旅居的方式更随意、更自由、体验更优良。

 

同城一策,多城一体

多城规划建设,需要一项可以共同实行的政策,确定指导思想、明确都市圈的发展定位。


粤港澳大湾区的规划依据《粤港澳大湾区发展规划纲要》、胶东半岛依据《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》。多个城市朝着一个方向发力,在规划控制、城市空间布局、重大项目建设、基础设施建设等方面加强统筹。


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同城一策在城市规划的同时也对区域的旅游资源进行整合提升,对旅游空间进行深入划分。


《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》提到青岛、烟台、威海将联合推进文旅产业项目、文旅公共服务,构建合作机制完善、要素流动高效、发展活力强劲、辐射作用显著的区域文化和旅游发展共同体。胶东经济圈发展以“文旅”作为区域支撑产业之一,为旅游规划提供了全域化的视角。

 

交通全方位覆盖

都市圈之间多为1-2.5小时的里程,公路、铁路、航空、轮渡海陆空立体化的交通网全面覆盖都市圈。


如厦漳泉城际轨道自泉州到靖城,线路全长约200公里,设置了9个站点,贯穿三地。城际轨道会是未来都市圈内陆交通的主力,符合城市“微度假”短途、快捷的需求。


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都市区还会设置区域干线协调的机场,惠州的平潭机场就扮演这样的角色,合理分工,减轻粤省东部的旅客吞吐量的压力,构建半小时航空服务圈。


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交通网的全面覆盖,让游客可以随时来一次“微度假”,降低交通成本,在有限的时间内环游都市圈,可以体验到更多样的游玩项目。

 

旅游度假业态丰富

由交通网扩大,所串联起来的旅游区域也变得广阔,在厦漳泉范围内的闽东南区域覆盖约356处文旅项目,占到国内总开发量的4%。


为了让畅游无忧,对都市圈旅游服务也施行一体化,厦漳泉三地推出的旅游年卡,用一张卡片联动都市圈40个景区,可以根据自身的需求随意切换旅游度假目的地,降低了跨市县的游玩门槛。意味着早上在鹭岛看海拍照打卡,晚上可以在漳州的南靖土楼过夜,一天之中感受当地不同的景致、不同的民俗。

 

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价格洼地同样可享受核心配套

随着都市圈的形成和不断建设,达到公共服务便利共享的状态,信息互联互通,不但是游玩“一卡通”,区域社保、养老也能“一卡通”。又因为交通的便捷,即便不在核心城区,也可以享受到城市的核心配套资源。


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所以在购买能力有限的情况下,旅居置业选择在惠州、漳州等价格洼地,置业压力要小于深圳、厦门,在环境宜居程度上不亚于核心城市,当核心城市人口达到饱和后甚至要高于核心城市。在今后都市圈同城化一体后,共同享有便民设施、公共配套、养老服务。

 

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人人都想逃离“北上广”,但人人都离不开“北上广”,暂时离开日常生活的纷纷扰扰,隐匿在僻静之地偷得浮生半日闲成了当代城市人选择旅居的刚需,选择旅居更像是让心灵来一场旅行。


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都市圈的发展和旅居市场的结合正是给这场逃离提供了一条途径:居住在城市的远郊或湾畔,远离了日常的喧嚣却未脱离城市的土壤,心远地偏但仍能享受到城市给予的服务,借助交通的便捷可以随时回到城市,切换工作和度假的状态。


刚需决定市场变化,在庞大的刚需背后,蕴含着拥有巨大潜力的市场,在结合城市发展所带来的吸引力以及不断灵活更新,借而更符合人们需求的旅居产品的潜力不言而喻!


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